Ce înseamnă „la cotă” pe lista de întreținere a blocului
Mulți proprietari de apartamente se confruntă lunar cu sintagma „cheltuială la cotă” pe lista de întreținere, dar puțini înțeleg exact ce presupune aceasta. Avocatul Gelu Pușcaș, specialist în probleme de asociații de proprietari, explică pe pagina sa de Facebook că acest termen se referă la modul de împărțire a cheltuielilor comune între toți locatarii unui bloc sau condominiu. Fiecare proprietar contribuie cu o sumă proporțională cu cota sa indiviză, care reprezintă partea sa din proprietatea comună.
De exemplu, dacă un apartament deține 10% din suprafața totală a clădirii, proprietarul va plăti 10% din cheltuielile comune ale blocului. Aceste cheltuieli includ reparațiile și întreținerea părților comune, investițiile, salariile personalului administrativ, precum și impozitele și taxele aferente proprietății comune.
Unde găsim și cum calculăm cota indiviză
Cota indiviză, esențială pentru calculul cheltuielilor, se regăsește în mai multe documente importante. Aceasta este menționată în actul de deținere al apartamentului, în acordul constitutiv al asociației de proprietari și în Cartea Funciară. Modificarea acestei cote poate surveni prin ajustări făcute de administrator sau de comitetul asociației, sau ca urmare a modificărilor în suprafața apartamentelor.
Calculul cotei indivize este clar definit de legislație. Potrivit acesteia, cota indiviză se calculează astfel: (Suprafața utilă a apartamentului / Suprafața totală utilă a tuturor apartamentelor din bloc) × 100. Conform Legii 196/2018 și a Codului Civil, suma cotelor indivize trebuie să totalizeze 100%.
Importanța cotei indivize pentru cheltuieli și obligații
Majoritatea cheltuielilor unui bloc se împart „la cotă”, conform procentului de proprietate comună deținut de fiecare apartament. Articolele 84 și 85 din Legea 196/2018 stipulează clar că aceste costuri trebuie distribuite proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui proprietar, fără posibilitatea de a stabili un alt mod de calcul prin simpla decizie a asociației.
Proprietarii sunt obligați să plătească cota indiviză chiar dacă apartamentul este nelocuit. Conform legislației, această obligație nu se suspendă odată cu lipsa ocupanților, deoarece reprezintă partea de proprietate comună de care beneficiază toate unitățile din bloc. De asemenea, cota indiviză nu poate fi vândută separat de apartament, iar orice hotărâre a asociației care ignoră prevederile legale este nulă de drept.
Recent, au fost semnalate cazuri în care asociații de proprietari au încercat să modifice ilegal modul de repartizare a cheltuielilor, dar aceste tentative au fost invalidate de instanțele de judecată, având în vedere prevederile clare ale legislației în vigoare.
