România, într-un punct de inflexiune pe piața imobiliară: Infrastructura rutieră, cheia succesului
Mihai Pătrulescu, head of investment properties în cadrul CBRE România, afirmă că țara noastră se află într-un moment crucial în dezvoltarea pieței imobiliare. La recentul MIPIM de la Cannes, cel mai mare târg imobiliar din lume, România a atras atenția investitorilor, percepția despre țară schimbându-se fundamental în ultimii ani. Infrastructura rutieră coerentă, prognozată pentru 2028-2029, este considerată un factor decisiv pentru impulsionarea sectoarelor de logistică și producție.
Schimbare de paradigmă: De la vest spre est
Pătrulescu subliniază că, în prezent, România este o destinație atractivă pentru investiții, cu un interes crescut pe toate segmentele. Capitalul se îndreaptă dinspre vestul Europei către est, cu Polonia ca primă oprire și România imediat după. Intrarea în OECD, dublarea numărului de kilometri de autostradă față de 2023, dezvoltarea Neptun Deep și mixul energetic echilibrat sunt principalele argumente pe care CBRE le-a adus la Cannes.
Principalul atu al României rămâne infrastructura rutieră. Finalizarea rețelei de autostrăzi va permite regândirea fluxurilor de logistică, România putând deveni punct de distribuție pentru Bulgaria, Serbia și Grecia, inclusiv prin Portul Constanța. Această schimbare de paradigmă va inversa modul în care bunurile circulă în prezent, venind din vestul țării. Efervescența este palpabilă, în special în ceea ce privește producția și logistica, cu relocări și deschideri de noi fabrici.
Perspectivele pieței imobiliare: Creștere și noi segmente
CBRE estimează o revenire a volumelor tranzacționale la 800-900 de milioane de euro în 2026, după un an 2025 considerat modest. Deja în primul trimestru se așteaptă închideri de peste 150 de milioane de euro, cu tranzacții importante în lucru. Anul trecut, chiar dacă volumul total a fost redus, a crescut numărul tranzacțiilor, ceea ce a indicat o repoziționare a pieței către investitorii locali.
Logistica și zona industrială rămân segmentele-vedetă. Interesul este în creștere mai ales pe zona de producție și apărare, unde au apărut relocări în România. Pe segmentul de office, dinamica locală este stabilă, cu o rată de neocupare în scădere în București și Cluj. Retail parkurile continuă să atragă, iar parteneriatele pentru dezvoltarea rezidențială devin interesante. De asemenea, zona de datacentere atrage interes, dar intrarea operatorilor este influențată de contextul geopolitic.
Lichiditatea pieței: Lipsa investitorilor instituționali locali
O problemă constantă în discuțiile de la Cannes a fost lipsa investitorilor instituționali locali. Pătrulescu compară România cu Cehia, unde piața imobiliară este susținută de fonduri de pensii, fonduri de retail și legislație de REIT-uri. Similar, Polonia se bucură de un volum tranzacțional ridicat datorită accesului la finanțare și lichidității. Dezvoltarea componentei instituționale – fonduri de pensii, fonduri de asigurări, REIT-uri – ar putea duce potențialul pieței românești la peste 2 miliarde de euro anual.
Randamentele prime se mențin la 7,75% pe toate segmentele, cu posibilitate de compresie în funcție de evoluția ratelor de dobândă. Profilul investitorului activ în România rămâne cel din Europa Centrală și de Est, dar fiecare an aduce nume noi sau consolidarea celor existente.
