Nedeclararea veniturilor din chirii: Riscuri majore pentru proprietari
Nedeclararea veniturilor obținute din închirierea locuințelor poate atrage amenzi, recalcularea impozitelor și chiar acuzații de evaziune fiscală, conform explicațiilor avocatei Elena Grecu, fondatoarea Grecu Partners. Pe lângă amenzile contravenționale care pot ajunge până la 1.000 de lei, proprietarii riscă penalități și dobânzi, iar în cazuri grave, pot fi supuși unei anchete penale. Lipsa unui contract scris și neînregistrarea veniturilor complică relația cu chiriașii și pot prelungi procedurile legale în cazul unor litigii.
Amenzi, impozite suplimentare și riscul de evaziune fiscală
Elena Grecu subliniază importanța declarării veniturilor din chirii pentru a evita sancțiunile severe. „Pe lângă amenzile contravenționale de mai sus, nedeclararea veniturilor poate duce la recalcularea taxelor (impozit 10% + CASS, după caz), plus penalități și dobânzi. Dar cel mai mare risc îl constituie faptul că proprietarul poate fi acuzat de evaziune fiscală”, a declarat avocata. Astfel, neînregistrarea contractului și nedeclararea veniturilor constituie evaziune fiscală, pedepsită cu închisoare de la 2 la 8 ani sau amendă penală, în funcție de prejudiciu. În plus, lipsa unui contract scris îngreunează probarea chiriei, a garanției și a obligațiilor asumate, iar procedura de evacuare poate dura luni de zile.
Cum influențează lipsa unui contract relația cu chiriașii
Lipsa unui contract de închiriere încheiat în scris generează dificultăți în relația dintre proprietar și chiriaș. Avocații Dumitru Lazăr și Alexandru Alexandrescu explică faptul că, fără un astfel de document, evacuarea devine dificilă. „Fără un contract scris înregistrat, nu există titlu executoriu, deci evacuarea rapidă nu este posibilă. Proprietarul rămâne cu o singură cale: instanța de judecată”, a explicat avocata Elena Grecu. Proprietarul trebuie să dovedească, prin orice mijloc legal, existența raportului locativ, inclusiv prin mesaje, chitanțe sau extrase bancare. Instanțele pot accepta probe digitale pentru a demonstra existența unui acord verbal, dar acest lucru nu scurtează procedura, ci doar crește șansele de câștig.
Practici europene privind contractele de închiriere
La nivel european, statele au abordări diferite în ceea ce privește contractele de închiriere și protejarea chiriașilor. În Germania, Franța și Spania, evacuarea fără o hotărâre judecătorească este ilegală. În Regatul Unit, acordurile verbale pot oferi protecție chiriașilor. În Italia, contractul scris și înregistrarea fiscală sunt obligatorii, dar instanțele pot recunoaște raportul locativ și în lipsa acestora, cu consecințe fiscale pentru proprietar. În România, deși un acord verbal poate produce efecte juridice, lipsa unui contract scris și nedeclararea veniturilor generează incertitudine pentru ambele părți și impune, în caz de conflict, parcurgerea procedurii judiciare pentru evacuare.
Guvernul a anunțat recent o serie de măsuri pentru o mai bună reglementare a pieței de închirieri, inclusiv intensificarea controalelor fiscale pentru depistarea proprietarilor care nu-și declară veniturile.
