Mai puțini români dețin locuința proprie în orașe: chiria, o opțiune tot mai populară, dar cumpărăturile întârzie
București, România – Piața imobiliară din România trece printr-o schimbare semnificativă, cu tot mai puțini români din mediul urban proprietari ai locuințelor în care trăiesc. Un sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers indică o scădere a procentului de proprietari la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În paralel, creșterea costurilor și lipsa ofertelor accesibile amână decizia de cumpărare, în timp ce chiria devine o soluție mai populară.
Interesul pentru achiziție există, dar tranzacțiile întârzie
Interesul pentru cumpărarea unei locuințe rămâne ridicat, cu 42,5% dintre respondenți declarând că intenționează să achiziționeze o proprietate în următoarele 6-12 luni. Totuși, acest interes nu se reflectă în tranzacțiile efectuate. Vânzările de locuințe au înregistrat o scădere de aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Această discrepanță subliniază o ajustare a pieței, unde factori precum prețurile ridicate, costurile de finanțare și oferta limitată de locuințe noi influențează deciziile de cumpărare.
Consultanții de la Colliers subliniază că presiunea se resimte mai ales în rândul tinerilor și al gospodăriilor cu venituri mai mici. Pentru aceste categorii, trecerea de la intenția de cumpărare la achiziție devine mai dificilă din cauza costurilor crescute și a lipsei de oferte potrivite. Chiria, deși nu este întotdeauna o alegere, devine o soluție adoptată pe termen mai lung, mai ales în lipsa condițiilor favorabile pentru cumpărare.
Criterii de alegere mai selective și o piață mai prudentă
Cumpărătorii devin tot mai selectivi în alegerea locuințelor, punând accent pe costul total al locuirii, nu doar pe prețul de achiziție. Cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic, proximitatea față de servicii și calitatea generală a proiectului sunt factori importanți. Locuințele bine poziționate și eficiente energetic își mențin atractivitatea, în timp ce restul ofertei necesită ajustări comerciale sau o poziționare mai clară pe segmentul de preț accesibil pentru a genera interes.
Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România, explică: „Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă”. El subliniază că oferta limitată de locuințe noi și costurile de finanțare ridicate amână decizia de cumpărare, în special în rândul tinerilor.
Impactul acestei dinamici este vizibil în scăderea numărului de tranzacții și în creșterea ponderii chiriei, mai ales în rândul tinerilor sub 35 de ani. Această evoluție confirmă deteriorarea accesibilității reale pe piața rezidențială. Pentru mulți, locuința dorită rămâne un obiectiv, dar devine mai dificil de obținut fără un avans mai mare sau compromisuri privind suprafața, localizarea sau vechimea imobilului.
În concluzie, conform datelor, principala temă a pieței rezidențiale în anul curent este scăderea accesibilității reale, chiar dacă interesul pentru achiziționarea unei locuințe este încă ridicat.
