Prețurile locuințelor și chiriilor continuă să crească, atât în Uniunea Europeană, cât și în România, arată ultimele date Eurostat. În timp ce în majoritatea statelor membre prețurile nominale au urcat constant, în România, corectările cu inflația arată o realitate diferită, cu o scădere a prețului real al locuințelor.
Creșteri nominale, scăderi reale
La nivelul Uniunii Europene, în perioada 2015-2025, prețurile locuințelor au crescut cu 65%, iar chiriile cu 21,8%. România se aliniază acestei tendințe ascendente: prețul locuințelor a crescut cu 69%, apropiat de media europeană, iar chiriile au înregistrat o creștere de 62,6%, depășind semnificativ media europeană.
Interesant este faptul că, deși prețurile nominale au crescut, în unele țări, inclusiv România, prețurile reale (ajustate cu inflația) au scăzut. În 2024, prețurile locuințelor au crescut mai puțin decât inflația în șapte țări din UE, printre care și România. Situația s-a menținut și în 2025, când prețurile locuințelor au crescut mai puțin decât inflația în cinci state membre, inclusiv România.
Analiza pieței imobiliare
Pentru a analiza mai profund piața imobiliară, se folosesc indici combinați, cum este Indicele Prețurilor Locuințelor (IPL) deflatat. Acesta corectează IPL nominal cu inflația, oferind o perspectivă clară asupra evoluției reale a prețurilor.
Între 2010 și 2014, evoluția acestui indice reflectă o scădere a prețurilor sau o creștere mai lentă decât inflația, efect al crizei financiare din 2008. După 2015, prețurile locuințelor au început să crească mai rapid decât inflația în UE. Cu toate acestea, în 2023, inflația ridicată a dus la o scădere semnificativă a prețurilor anuale deflatate ale locuințelor, urmată de o scădere suplimentară în 2024.
Realitatea din România
În România, evoluția Indicele Prețurilor Locuințelor deflatat a fost influențată semnificativ de rata inflației, mai mare decât media europeană. În ultimii 15 ani, prețurile locuințelor au depășit rata inflației doar în cinci ani. În ultimii cinci ani, prețurile locuințelor au scăzut în termeni reali.
Piața imobiliară din România a fost afectată de criza financiară din 2008, prețurile scăzând cu 30-40% în majoritatea orașelor importante până în 2014. În 2025, România a avut a doua cea mai mare scădere din UE a IPL deflatat, după Finlanda.
Datele statistice prezintă medii la nivel național, România confruntându-se cu mari disparități regionale și condiții specifice. Inflația, dezvoltarea economică inegală și modificările fiscale recente influențează direct prețurile și deciziile de achiziție.
