Schimbări majore în Germania: Cum afectează noua lege a încălzirii proprietarii și chiriașii
O reformă legislativă în Germania modifică regulile privind sistemele de încălzire, cu impact direct asupra proprietarilor și chiriașilor. Noul cadru legislativ, care intră în vigoare, prevede o flexibilitate mai mare pentru proprietari în alegerea sistemului de încălzire, dar introduce și noi condiții pentru centralele pe gaz și păcură. Aceste modificări pot influența semnificativ costurile de exploatare și chiria, în special pentru cei care locuiesc în chirie.
Flexibilitate crescută, dar cu limitări
Guvernul german a decis să elimine obligativitatea ca noile sisteme de încălzire să funcționeze în proporție de 65% pe bază de energie regenerabilă. Astfel, centralele pe gaz și cele pe păcură rămân o opțiune pentru viitoarele instalații, dar începând cu anul 2029, aceste sisteme vor trebui să permită utilizarea amestecurilor cu biogaz sau bio-păcură, pentru a reduce impactul asupra mediului. Această decizie le oferă proprietarilor mai multă libertate în alegerea sistemului de încălzire.
Cu toate acestea, proprietarii trebuie să țină cont de faptul că alegerea sistemului de încălzire influențează direct costurile de instalare și exploatare. Variantele considerate mai prietenoase cu mediul, precum pompele de căldură, implică investiții inițiale mai mari, dar pot genera cheltuieli mai mici pe termen lung. Pe de altă parte, sistemele bazate pe combustibili fosili pot avea costuri inițiale mai reduse, dar funcționarea lor poate deveni mai scumpă în timp, din cauza scumpirii certificatelor de CO2 și a creșterii tarifelor de rețea.
Când pot proprietarii să majoreze chiria?
În Germania, peste jumătate din populație trăiește în locuințe închiriate, ceea ce înseamnă că decizia privind sistemul de încălzire aparține exclusiv proprietarului. Conform legislației, proprietarii pot transfera o parte din costurile modernizării către chiriași, prin majorarea chiriei. Dar, pot face acest lucru doar în anumite condiții. Dacă o centrală veche pe gaz sau păcură este înlocuită cu una similară, situația este considerată, de regulă, o înlocuire tehnică, iar proprietarul suportă integral cheltuiala.
Lucrurile se schimbă atunci când vechiul sistem este înlocuit cu unul bazat pe energie regenerabilă. Legea permite proprietarului să adauge la chirie opt procente pe an din valoarea modernizării. Calculul pornește de la costul total al noului sistem de încălzire, din care se scad subvențiile acordate de stat și costul estimat al unui sistem comparabil cu cel vechi. Diferența rezultată reprezintă valoarea modernizării, iar din aceasta se poate calcula majorarea anuală a chiriei.
Exemple concrete de impact financiar
Înlocuirea unei centrale vechi pe gaz cu o pompă de căldură, de exemplu, poate genera o majorare substantială a chiriei. Dacă noul sistem costă 30.000 de euro, iar statul oferă o subvenție de 30%, suma rămasă de plată ajunge la 21.000 de euro. Scăzând costul unei centrale noi pe gaz comparabile, estimat la 7.500 de euro, diferența, de 13.500 de euro, reprezintă valoarea modernizării. Aplicând procentul de opt procente pe an, rezultă o majorare anuală a chiriei de 1.080 de euro, adică o creștere lunară de aproximativ 90 de euro.
Un alt scenariu presupune înlocuirea unei centrale vechi pe gaz cu una „H2-ready”, adică pregătită pentru utilizarea hidrogenului. Dacă sistemul costă 10.500 de euro, iar alternativa clasică ar fi costat 7.500 de euro, diferența este de 3.000 de euro, ceea ce presupune o creștere a chiriei de aproximativ 20 de euro pe lună. Pe lângă chirie, chiriașii suportă și costurile de funcționare a sistemului de încălzire prin decontul anual al cheltuielilor de întreținere.
Potrivit estimărilor ADAC și Fraunhofer-Institut, prețul gazului ar putea crește semnificativ din cauza majorării taxei pe CO2 și a tarifelor de rețea. Creșterea ar putea însemna, pentru un consum anual de 20.000 kWh, aproximativ 1.350 de euro în plus față de nivelul actual.
