Autoritățile, un sprijin pentru asociațiile de proprietari în cazuri extreme
În situațiile în care proprietarii de apartamente ignoră regulile de igienă și bună conviețuire, autoritățile locale pot interveni, dar cu respectarea unor pași procedurali stricți, conform explicațiilor avocatului Gelu Pușcaș, specialist în dreptul asociațiilor de proprietari. Intervenția se face, de regulă, atunci când asociațiile de proprietari se confruntă cu dificultăți majore. Acestea pot include lipsa de resurse sau dificultăți în a gestiona situații generate de comportamentul unor locatari care afectează direct ceilalți proprietari.
Avocatul a subliniat că autoritățile publice nu pot înlocui asociația de proprietari și nici nu pot acționa ca avocați ai acesteia. Intervenția este justificată în cazuri specifice, cum ar fi atunci când o persoană colectează și depozitează deșeuri în apartament, generând mirosuri neplăcute, infestări cu insecte și probleme de igienă. În astfel de situații, autoritățile pot solicita instanței o ordonanță președințială pentru a intra în imobil și a efectua lucrări de igienizare și curățenie.
Pașii procedurali obligatorii pentru intervenția autorităților
Potrivit declarațiilor avocatului Pușcaș, autoritățile locale nu pot interveni direct. Ele trebuie să parcurgă o serie de pași înainte de a putea acționa. Primul pas este notificarea proprietarului cu privire la încălcarea regulilor. Urmează constatarea stării de fapt și întocmirea de procese-verbale. Aceste activități pot fi realizate și cu implicarea asociației de proprietari. În cazul în care proprietarul nu respectă obligațiile legale și refuză accesul pentru efectuarea lucrărilor necesare, primarul poate solicita instanței obligarea acestuia să permită accesul în mod urgent, prin ordonanță președințială.
„În cazul în care proprietarul nu-şi îndeplineşte obligaţiile prevăzute la art. 9 alin. (1) lit. lit). d), e) din O.G. nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale şi, deşi notificat în prealabil, nu permite accesul în imobilul supus lucrărilor de intervenţie în vederea executării acestora de către autoritatea administraţiei publice locale, primarul poate solicita instanţei obligarea acestuia să permită accesul, pe calea urgentă şi sumară a ordonanţei preşedinţiale”, a explicat avocatul. El a subliniat că autoritățile nu pot acționa unilateral, ci trebuie să urmeze pașii prevăzuți de lege.
Rolul limitat al autorităților în sprijinirea proprietarilor
Gelu Pușcaș a precizat că autoritățile publice pot oferi sprijin asociațiilor de proprietari, dar rolul lor este strict delimitat. Ele se implică doar în cazurile în care proprietarii nu își respectă obligațiile legale și asociațiile se confruntă cu dificultăți. „Nu se poate transforma autoritatea publică în “avocatul” asociațiilor și/sau proprietarilor (care și ei au astfel de posibilități legale) în sensul că nu pot realiza doar acestea astfel de acțiuni, dar poate sprijini asociațiile care se găsesc într-o situație disperată, nu au posibilități materiale în a susține astfel de demersuri, sunt formate în majoritate din persoane în etate și fără posibilități etc”, a afirmat avocatul. Această abordare asigură respectarea drepturilor și obligațiilor tuturor locatarilor.
Recent, în anul 2025, o instanță a emis o hotărâre prin care a autorizat reprezentanții unei unități administrativ-teritoriale să permită accesul într-un imobil pentru efectuarea unor lucrări de igienizare și curățenie, în urma unei cereri formulate de primărie.
