Tot mai multe dispute apar între locatarii de blocuri din România din cauza neclarităților legate de calculul cheltuielilor comune. Unul dintre cele mai sensibile aspecte este numărul de persoane care locuiesc într-un apartament, un factor cu impact direct asupra facturilor lunare. Legea stabilește clar responsabilitățile proprietarilor și condițiile în care aceste informații sunt luate în considerare.
Obligațiile proprietarilor conform legii
Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii sunt obligați să declare în scris orice modificare a numărului de persoane care locuiesc într-un apartament. Notificarea trebuie făcută în maximum 10 zile de la schimbare. Această regulă se aplică în diverse situații, inclusiv nașteri, căsătorii, decese. De asemenea, trebuie declarate și cazurile în care sunt primite persoane în spațiu, fie chiriași, fie persoane care locuiesc în baza unui contract de comodat. Important este că informarea, indiferent de durata schimbării, trebuie transmisă, în scris, președintelui asociației de proprietari.
Ce nu are voie să facă președintele asociației
Un aspect crucial subliniat de lege este că președintele asociației nu poate stabili discreționar numărul de persoane care locuiesc într-un apartament. Practici precum estimarea numărului de locatari pe baza consumului de apă sau prin observații legate de intrările și ieșirile din locuință nu sunt legale. Cheltuielile calculate „pe persoană” pot fi determinate exclusiv pe baza datelor declarate oficial de proprietar.
Aspecte speciale pentru locuirile temporare
Legea prevede și situații specifice pentru persoanele care locuiesc temporar într-un apartament. Comitetul executiv, dacă adunarea generală decide, poate include în calculul cheltuielilor pe cei care stau în locuință cel puțin 15 zile pe lună. În același timp, trebuie stabilit un prag minim de cel puțin 15 zile pentru care proprietarii sau chiriașii pot solicita scutirea de la plata acestor costuri. Această prevedere are rolul de a asigura un echilibru între corectitudine și flexibilitate în aplicarea regulilor.
Declararea corectă a numărului de persoane dintr-un apartament are un impact direct asupra valorii întreținerii, în special în ceea ce privește cheltuielile repartizate pe persoană, cum ar fi cele pentru apă sau salubritate. Respectarea acestor reguli reduce disputele între vecini și asigură o distribuire echitabilă a costurilor. Totodată, cadrul legal protejează proprietarii de posibile abuzuri sau estimări subiective din partea conducerii asociației.
