Asociațiile de proprietari pot solicita penalități de întârziere pentru cheltuielile de întreținere nu doar pentru perioada deja calculată, ci și în continuare, până la achitarea integrală a datoriei. Aceasta este concluzia importantă a unei decizii judecătorești recent pronunțate, care clarifică drepturile asociațiilor în ceea ce privește recuperarea creanțelor. Avocatul Gelu Pușcaș a prezentat pe rețelele sociale detalii despre acest aspect legal.
Instanța admite solicitarea asociațiilor
În cazul analizat, o asociație de proprietari a solicitat în instanță obligarea unui proprietar la plata unor sume restante, inclusiv penalități. Inițial, instanța de fond a respins cererea privind penalitățile viitoare, considerând că acestea nu îndeplinesc condițiile legale necesare. Judecătorii au motivat că penalitățile nu pot fi determinate în mod direct și ar trebui stabilite prin hotărâri ale adunării generale.
Tribunalul a schimbat însă această decizie, apreciind că instanța de fond a greșit. Magistrații au arătat că, dacă debitul principal și penalitățile aferente perioadei analizate sunt certe, lichide și exigibile, este corect să se admită și solicitarea privind penalitățile viitoare. Acestea continuă să curgă până la achitarea integrală a datoriei. Decizia subliniază importanța de a evita litigii ulterioare separate pentru recuperarea penalităților viitoare.
Cum funcționează penalitățile continue
Conform deciziei instanței, penalitățile de întârziere sunt stabilite prin hotărâri ale adunării generale a asociației de proprietari. În cazul specific, s-a aplicat un procent de 0,1% pe zi de întârziere. Instanța a precizat că eventualele modificări ale cuantumului penalităților prin hotărâri viitoare vor produce efecte doar pentru viitor, fără a afecta valabilitatea celor deja stabilite.
Această abordare facilitează procesul de recuperare a creanțelor pentru asociațiile de proprietari. Totodată, reduce numărul de procese necesare. Asociațiile pot include în cererile de chemare în judecată atât sumele restante, cât și penalitățile aferente, chiar și pentru perioada ulterioară formulării acțiunii, până la plata integrală.
Decizia finală a tribunalului
În urma apelului formulat de asociația de proprietari, Tribunalul a admis cererea. Instanța a schimbat decizia inițială. Proprietarul a fost obligat să plătească penalitățile de 0,1% pe zi de întârziere, calculate pentru perioada iulie 2018 – august 2024, dar și pentru cele datorate după august 2024, până la achitarea efectivă a debitului principal. S-a stabilit, de asemenea, că aceste penalități nu pot depăși valoarea debitului principal.
