Conform Economistul.ro: Piața de birouri din București arată semne clare de revenire, cu o cerere în creștere și o ofertă limitată, ceea ce ar putea duce la o presiune ascendentă asupra chiriilor. În primul semestru al anului, cererea nouă a reprezentat 73% din activitatea totală de leasing, un indicator important al încrederii companiilor în redeschiderea planurilor de dezvoltare și expansiune. Aceasta este o schimbare semnificativă față de perioada similară a anului trecut, când cererea nouă reprezenta doar 53%.
Cererea IT&C driven pe piața de birouri
Rata de neocupare a spațiilor de birouri din Capitală a scăzut la 11,6% în trimestrul al doilea, atingând cel mai redus nivel din toamna anului 2020. Această evoluție este strâns legată de activitatea susținută a companiilor din sectorul IT&C, care au redevenit principalul motor al pieței. În primele șase luni ale anului, sectorul IT&C a contractat peste 30.500 mp de spații de birouri, aproape dublu față de anul precedent. În contrast, sectorul financiar, un jucător dominant în 2025, a înregistrat o scădere a volumului tranzacționat.
Volumul total al spațiilor de birouri închiriate în București a totalizat 109.500 mp în prima jumătate a anului, cu 60.400 mp tranzacționați în trimestrul al doilea. Deși volumul total este cu aproximativ 10% sub nivelul anului trecut, structura cererii, accentul pe tranzacții noi și extinderi, indică o recuperare și un impact direct asupra gradului de ocupare. Printre tranzacțiile notabile din trimestrul al doilea se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19, pre-închirierea Veolia pentru 6.000 mp în Green Court D, pre-închirierea Strabag pentru 4.600 mp în Queens District și reînnoirea Evoke pentru 2.400 mp în Bucharest Business Garden.
Ofertă limitată și perspective de creștere a chiriilor
Piața de birouri se confruntă cu o ofertă nouă limitată. În prima jumătate a anului nu au fost finalizate noi clădiri de birouri, astfel că stocul modern din București a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane mp. Cu toate acestea, există proiecte în construcție totalizând circa 216.000 mp, cu livrări planificate până la începutul anului 2028. Acest calendar sugerează că deficitul de spații noi de calitate va persista pe termen scurt și mediu, exercitând o presiune ascendentă asupra chiriilor prime în zonele cheie. Cele mai mari proiecte în dezvoltare includ Timpuri Noi Square II, ARC Project, AFI Central Tower, Queens District și One Technology District.
Dezechilibrul dintre cererea în creștere și oferta limitată contribuie la consolidarea fundamentelor pieței. Chiriile prime din zona Central Business District (CBD) s-au menținut între 21-22 euro/mp/lună în trimestrul al doilea, însă în clădiri premium, solicitările pot ajunge la 25-26 euro/mp/lună. În comparație regională, București rămâne competitiv, cu chirii prime similare cu Bratislava și inferioare celor din Varșovia și Praga.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, subliniază revenirea încrederii companiilor și rolul tot mai important al biroului ca instrument de colaborare și retenție. „Unul dintre cele mai relevante semnale ale pieței în acest moment este creșterea ponderii tranzacțiilor noi și a extinderilor, care indică o revenire a încrederii companiilor în perspectivele lor de dezvoltare. În același timp, biroul revine în prim-plan ca instrument de retenție a angajaților și de susținere a colaborării, iar companiile caută tot mai mult spații de calitate, compacte și eficiente, adaptate noilor moduri de lucru. Această cerere se întâlnește însă cu o ofertă tot mai limitată. Livrările de proiecte noi sunt reduse, rata de neocupare continuă să scadă, iar în unele dintre cele mai căutate zone din CBD, precum Piața Victoriei, Dorobanți sau Buzești, gradul de ocupare depășește deja 95%. În acest context, planificarea din timp a deciziilor de real estate devine esențială. Companiile care iau în calcul o relocare sau o extindere trebuie să înceapă procesul mai devreme pentru a avea acces la spații de calitate, compacte și bine poziționate, într-o piață în care cele mai bune opțiuni sunt din ce în ce mai limitate.”
Sursa: Economistul.ro
