Bucureștiul rămâne o piață atractivă pentru amenajarea de birouri, în ciuda unei ușoare creșteri a costurilor
Costurile medii pentru amenajarea de birouri în București au crescut ușor în 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat, conform datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Totuși, Capitala României se menține ca una dintre cele mai accesibile piețe din Europa Centrală și de Est (ECE), cu costuri de amenajare mai mici decât în Varșovia și Praga.
Factori care influențează bugetele de amenajare
În 2025, bugetele de amenajare au fost modelate de o combinație de factori de piață și economici. Costurile mai mari cu forța de muncă și materialele au continuat să afecteze bugetele de proiecte. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne principalul factor care împinge costurile în sus.
Presiunea inflaționistă este încă vizibilă în bugetele generale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru mai multe materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate sunt un alt factor de cost. Investițiile în modernizări care vizează eficiența energetică pot crește costurile inițiale de amenajare, dar au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung.
Avantajul competitiv al Bucureștiului
Volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat, de asemenea, o abordare precaută din partea multor chiriași. Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox, a menționat că se observă o stabilizare relativă după o perioadă de instabilitate a costurilor. „În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, durabile și mai bine echipate, astfel încât deciziile de amenajare sunt luate din ce în ce mai mult pe baza costului total de ocupare, nu doar pe baza investiției inițiale”, a adăugat acesta.
Un proiect complet de amenajare în București, incluzând toate lucrările interioare, sisteme de gestionare a clădirilor, mobilier, echipamente audio-video și servicii profesionale, este bugetat la o medie de 1.077 euro pe metru pătrat. Bugetele pot varia între aproximativ 800 euro și aproape 1.600 euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea proiectelor și soluțiile utilizate.
Structura costurilor și perspective
Cea mai mare parte a costurilor este reprezentată de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și mobilier (aproximativ 25%), ambele fiind puternic afectate de creșterile de prețuri. Alte componente ale costurilor includ sistemele audio-video, IT, managementul de proiect și serviciile de proiectare. În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, mai ales când spațiul este în stare bună și cerințele chiriașului sunt simple.
Comparativ, cele mai mari costuri de amenajare din Europa se găsesc în piețe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice. Diferența de 15-18% față de Varșovia și Praga se traduce într-un avantaj concret pentru chiriași, în special pentru proiecte mai mari sau spații de birouri cu cerințe tehnice ridicate, unde bugetele de amenajare pot influența puternic deciziile de locație. Cushman & Wakefield, o companie globală de servicii imobiliare comerciale, are aproximativ 53.000 de angajați în peste 350 de birouri în aproape 60 de țări.
