Conform Romania-insider.com: Bucureștiul conduce detașat în Europa de Est la creșterea turismului hotelier
Piața hotelieră din București a înregistrat cele mai bune performanțe din Europa Centrală și de Est (CEE) în 2025, cu o creștere de 12% a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR), depășind media CEE-6. Aceasta reiese dintr-o analiză efectuată de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.
La nivel regional, s-a consemnat o creștere de 8,9% a veniturilor pe cameră disponibilă, susținută de o majorare de 4,6% a tarifului mediu zilnic (ADR) și o creștere de 2,7% a gradului de ocupare. Bulgaria și România au înregistrat, de asemenea, creșteri importante, cu două cifre, ale RevPAR. La nivel de oraș, București (12,0%), Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%) au avut cele mai mari creșteri RevPAR în 2025, în timp ce Praga și Budapesta au fost piețele cu cele mai bune performanțe în termeni de RevPAR nominal.
Bucureștiul, pe podiumul CEE
În 2025, Bucureștiul a ocupat locul al treilea în rândul capitalelor CEE-6 în ceea ce privește ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, și locul al patrulea la gradul de ocupare. Comparativ cu 2019, anul de referință pre-pandemic, RevPAR-ul hotelier din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR a depășit nivelurile pre-pandemice cu peste 27%. Ratele de ocupare rămân ușor sub nivelurile din 2019, dar decalajul s-a redus la aproximativ 1%. Creșterea de la an la an a fost determinată în principal de o creștere de 6,8% a ADR, în timp ce ocuparea a crescut cu aproximativ 5,0%.
„Piața hotelieră din București continuă să aibă performanțe bune, cu numărul total de înnoptări turistice în creștere cu 6,3% de la an la an și RevPAR depășind nivelurile pre-Covid cu 26,1%, atât înnoptările locale, cât și cele internaționale depășind nivelurile pre-pandemice. Cu toate acestea, incertitudinea politică și macroeconomică continuă să tempereze sentimentul de investiție și să influențeze așteptările de preț”, a declarat Alina Cazachevici, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield.
Noi proiecte hoteliere în dezvoltare
Performanța puternică a pieței încurajează interesul pentru noi dezvoltări hoteliere. Până în 2028, se estimează că peste 2.000 de camere vor fi adăugate la oferta actuală din București, cu adăugiri așteptate în toate segmentele, de la mediu la lux, reprezentând o creștere de aproximativ 17%.
Printre proiectele anunțate pentru livrare în următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel București (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living București Băneasa (150 de camere).
Două inaugurări importante sunt programate pentru 2026, respectiv Mercure București Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari, adăugând un total de 165 de camere pe piață.
Una dintre cele mai importante inaugurări din 2025 a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard București, de cinci stele, situat în centrul orașului. Proprietatea a înregistrat unele dintre cele mai mari tarife de cameră din capitală. Din perspectivă investițională, Bucureștiul a înregistrat 46,3 milioane EUR în volumul investițiilor hoteliere în 2025. Aceasta reprezintă o creștere de 182% față de volumul tranzacțiilor realizate în 2024.
Piața de investiții hoteliere din CEE a demonstrat o creștere semnificativă în 2025, volumele de investiții crescând cu 170% de la an la an. Această creștere a fost determinată în primul rând de activitatea sporită din Republica Cehă, urmată de Ungaria. Cele mai multe tranzacții hoteliere din regiune au implicat active Upper Upscale, urmate de proprietăți Upscale. Impulsul pozitiv este de așteptat să continue și în 2026, cu mai multe tranzacții deja finalizate și altele în diferite etape de procesare.
Pe tot parcursul anului 2025, randamentele prime pe piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o anumită comprimare. Piața hotelieră din restul capitalelor CEE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de prim rang din locații de top au beneficiat de o anumită reducere a randamentului. Factori precum stabilizarea inflației, accesul îmbunătățit la finanțare și creșterea fluxurilor de capital sugerează potențialul unei ulterioare comprimări a randamentelor pe măsură ce trecem în 2026.
Sursa: Romania-insider.com
