Conform Adevărul: Ultimul tren pentru casele fără autorizație: românii au la dispoziție un an să le pună în legalitate sau riscă demolarea
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce o perioadă de tranziție de maximum un an, începând de la intrarea în vigoare a legii. În acest interval, proprietarii unor construcții ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia vor putea încerca să le aducă în legalitate printr-un mecanism nou: autorizația de regularizare. După expirarea acestui termen, posibilitatea de regularizare va fi mult mai limitată, iar construcțiile neconforme ar putea ajunge să fie demolate pe cheltuiala proprietarilor.
Un an pentru regularizarea construcțiilor
Autorizația de regularizare, introdusă prin noul Cod, permite aducerea în legalitate a anumitor construcții existente, cu condiția ca acestea să îndeplinească o serie de cerințe legale. Perioada de tranziție va dura cel mult un an de la data intrării în vigoare a codului. În acest interval, mecanismul va putea fi utilizat pentru categorii mai largi de construcții, comparativ cu perioada ulterioară expirării termenului.
Totuși, autorizația de regularizare nu garantează legalizarea automată a oricărei construcții edificate fără documentația necesară.
Ce trebuie să îndeplinească o construcție pentru a fi regularizată
Pentru a obține autorizația de regularizare, imobilul trebuie să respecte cumulativ reglementările urbanistice valabile la momentul solicitării, cerințele privind calitatea în construcții, condițiile de protecție a mediului și alte obligații legale. În funcție de situația specifică, proprietarii pot fi nevoiți să prezinte expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Aceste expertize pot viza aspecte legate de rezistența mecanică și stabilitatea construcției, securitatea la incendiu, igienă și sănătate, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitate, protecția împotriva zgomotului, eficiență energetică și izolarea termică.
Dacă în urma expertizelor se identifică probleme remediabile, autoritatea locală poate solicita efectuarea unor lucrări specifice pentru aducerea construcției la conformitate sau chiar desființarea parțială a unor elemente. În cazul în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea completă a construcției.
Ce se întâmplă după expirarea perioadei de un an
După finalizarea perioadei tranzitorii, posibilitatea de regularizare va fi restricționată la anumite categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați. De asemenea, se includ anumite anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață de maximum 150 de metri pătrați. Lucrările de închidere a balcoanelor pot fi, de asemenea, regularizate, cu condiția să nu implice extinderea pe domeniul public.
Pentru locuințe, există și restricții legate de amplasament: acestea trebuie să fie situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a zonelor construite protejate și nu pot deține statut de monument istoric.
Impozit mărit și costuri de zece ori mai mari pentru construcțiile nelegalizate
Proprietarii construcțiilor care nu se încadrează în categoriile ce vor putea fi regularizate după perioada de tranziție au la dispoziție un an pentru a solicita intrarea în legalitate. Aceștia trebuie să respecte reglementările urbanistice valabile la momentul regularizării, cerințele privind calitatea construcției și obligațiile fiscale, aplicând totodată și măsurile contravenționale prevăzute de lege.
Costurile pentru regularizarea acestor construcții pot fi semnificativ mai mari. Ministrul dezvoltării a precizat că, în aceste cazuri, cotele aferente controlului de stat, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii pot ajunge la de zece ori nivelul celor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal de la bun început.
Mai mult, noul Cod introduce o măsură fiscală suplimentară: impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale. Această majorare se aplică din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Este important de menționat că plata impozitului majorat nu conferă automat legalitate construcției și nu înlătură sancțiunile aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
După expirarea perioadei de un an, autoritățile locale vor putea dispune desființarea construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. Costurile aferente intervenției vor fi suportate de persoana responsabilă.
Sursa: Adevărul
