Costurile construcțiilor rezidențiale nu vor scădea în următorii zece ani, spun specialiștii din domeniu. Factori precum fiscalitatea, inflația și scumpirea energiei și a materiilor prime vor menține prețurile ridicate, afectând atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari. Anunțul vine de la Dan Șologon, CEO al Cemacon Cluj, în cadrul unei emisiuni de business.
Perspectivele ceo-ului cemacon
Dan Șologon, CEO al Cemacon Cluj, a subliniat că nu anticipează o scădere a costurilor în sectorul rezidențial în următorul deceniu. Afirmația sa a fost făcută în cadrul unei emisiuni de business, unde a explicat motivele pentru care această tendință va continua. Potrivit acestuia, prețurile vor fi influențate de fiscalitate, inflație și costul energiei și al materiilor prime.
„Atât din punct de vedere al materialelor, cât și a manoperei, prețurile sunt împinse în sus de fiscalitate și inflație la impozit, la energie și la materiile prime. E un fenomen care nu prea văd cum s-ar putea reversa. Și astea sunt fundamentele, până la urmă, la ceea ce înseamnă cost și preț în imobiliare”, a declarat Dan Șologon.
Impactul asupra pieței imobiliare
Declarațiile lui Șologon reflectă o realitate cu care se confruntă piața imobiliară din România. Presiunea asupra prețurilor locuințelor nu este generată doar de cerere și ofertă, ci și de costurile de producție. Aceste costuri, influențate de factori structurali, afectează direct prețul final al proprietăților.
Marja de reducere a costurilor de construcție este practic inexistentă, atâta timp cât fiscalitatea, energia și materiile prime se mențin pe o traiectorie ascendentă. Aceasta este o veste importantă pentru cumpărătorii și dezvoltatorii deopotrivă, care trebuie să își ajusteze așteptările privind o corecție semnificativă a pieței.
Implicații pentru cumpărători și dezvoltatori
Pentru cumpărători, mesajul este clar: prețurile locuințelor nu au presiunea de a scădea din cauza costurilor ridicate de construcție. Dezvoltatorii trebuie să țină cont de aceste costuri, care le influențează profitabilitatea și strategia de afaceri. Aceștia vor trebui să găsească modalități eficiente de a face față costurilor crescute, fie prin optimizarea proceselor, fie prin ajustarea prețurilor.
Conform analiștilor, tendința ascendentă a costurilor de construcție va continua, ceea ce va influența deciziile de investiții și implicit, prețurile locuințelor.
