Creșterea chiriilor în Europa atinge cote alarmante în 2025, România depășind media Uniunii Europene, potrivit ultimelor date. Găsirea unei locuințe accesibile devine o provocare majoră pentru mulți cetățeni europeni, pe fondul unei cereri în continuă creștere și a costurilor mai mari suportate de proprietari.
În mai multe țări europene, scumpirile chiriilor au depășit pragul de 10% în 2025. Un exemplu elocvent este Turcia, unde creșterea a atins un nivel incredibil de 78%. Experții subliniază că cererea de locuințe crește într-un ritm mai rapid decât oferta la nivel european.
România, peste media europeană
În Uniunea Europeană, chiriile au înregistrat o creștere medie de 3,1% în 2025. Cu toate acestea, în unele state membre, inflația chiriilor a atins niveluri de două cifre. România se situează peste media europeană, cu o creștere de 8,2% a prețurilor pentru locuințele închiriate.
Situația devine dificilă pentru mulți europeni, având în vedere că locuința reprezintă o parte semnificativă din venitul mediu al unei gospodării. În Grecia, de exemplu, această pondere ajunge la 35%, conform datelor Eurostat.
Factori care influențează piața
Cauzele principale ale acestei creșteri accentuate sunt multiple. Unul dintre factorii cheie este decalajul dintre cerere și ofertă. „Dinamica principală este simplă: cererea a crescut mai rapid decât oferta”, a declarat Kate Everett-Allen, șefa cercetării rezidențiale europene la Knight Frank. Ratele încă ridicate ale creditelor ipotecare au condus mai multe gospodării către piața închirierilor, în special cumpărătorii aflați la prima achiziție.
Presiunea asupra ofertei este amplificată și de alte elemente. Modificările fiscale și de reglementare au diminuat interesul proprietarilor, în timp ce cerințele privind eficiența energetică și costurile de modernizare cresc povara menținerii locuințelor pentru închiriere.
Excepții și particularități
În timp ce majoritatea țărilor europene se confruntă cu creșteri ale chiriilor, există și excepții. În Finlanda, de exemplu, rata de variație a chiriilor efective pentru locuințe a fost de doar 1%. De asemenea, în Luxemburg, Malta, Slovenia, Germania, Danemarca, Franța și Spania, creșterile au fost sub media europeană.
Turcia reprezintă un caz aparte. Din cauza inflației excepțional de ridicate, chiriile au înregistrat o creștere anuală de 77,6%. Guvernul turc a impus plafonări ale creșterilor chiriilor, dar acestea au avut efecte neintenționate, determinând proprietarii să crească prețurile la noile contracte.
Mikk Kalmet de la Global Property Guide a explicat că „Creșterile chiriilor din 2025 au fost determinate de cererea puternică, deoarece prețurile mai mari ale locuințelor au împins mai multe gospodării către piața închirierilor. Costurile în creștere pentru proprietari au fost transferate treptat către chiriași, ceea ce a dus la majorarea suplimentară a chiriilor.”
