București – Tribunalul ICSID a respins, din motive de jurisdicție, cererea de despăgubire a Plaza Centers, în valoare de 385 de milioane de euro, împotriva României, referitoare la proiectul Casa Radio din București. Compania, listată pe bursele din Londra, Varșovia și Tel Aviv, a anunțat decizia. Proiectul, inițiat în 2004 printr-un parteneriat public-privat, se întinde pe o suprafață de 600.000 de metri pătrați.
Un proiect cu istorie
Casa Radio, începută inițial ca un proiect grandios, a stagnat de-a lungul anilor, transformându-se într-o ruină. Plaza Centers deține 75% din proiect. Autoritățile române au dat în judecată investitorul la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra (LCIA), solicitând daune și compensații în valoare de 2 miliarde de euro, pe lângă rezilierea contractului de parteneriat public-privat semnat în 2006.
Decizia ICSID se bazează pe concluziile referitoare la conduita Plaza Centers și la „anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale companiei publicate între 2016 și 2020”. Tribunalul a stabilit că fiecare parte va suporta propriile costuri legate de arbitraj. Plaza Centers analizează acum decizia ICSID, inclusiv argumentarea și implicațiile concluziilor tribunalului. Compania evaluează poziția sa și „ia în considerare toate opțiunile disponibile și pașii următori”.
Dificultăți financiare accentuate
Conform informațiilor publice, lichiditățile Plaza Centers au scăzut, ajungând la aproximativ 1,85 milioane de euro, în timp ce obligațiile față de creditori se ridică la circa 176,7 milioane de euro. Din această cauză, conducerea companiei a concluzionat că nu poate respecta calendarul actual de răscumpărare, programat pentru 1 iulie 2026, și va solicita o nouă amânare de la deținătorii de obligațiuni.
Elbit Imaging (EMITF), listată pe NASDAQ și TASE, fostul principal acționar al Plaza Centers, a fost fondată și dezvoltată de miliardarul israelian Motti Zisser, până la intrarea în incapacitate de plată în 2013, afectată de criza financiară. După moartea lui Zisser în 2016, compania a ajuns sub controlul fondurilor de investiții americane. Grupul Elbit mai deține o participație minoritară (11%), restul fiind deținut de investitori neidentificați care tranzacționează prin York Capital Management Global Advisors.
Plaza se concentra inițial pe dezvoltarea centrelor comerciale în stil occidental în piețe emergente și a finalizat centre de agrement în Ungaria (prima investiție în 1996), Polonia, Republica Cehă, Serbia și India până în 2013. O mare parte din centrele dezvoltate în Europa Centrală au fost vândute grupului francez KlePierre. După Zisser, compania s-a concentrat pe vânzarea activelor rămase.
În România, Elbit/Plaza Centers, sub proprietatea fondurilor de investiții americane, a abordat în 2019 dezvoltatorul imobiliar israelian AFI Europe, pentru vânzarea participației sale de 75% în Casa Radio, pentru suma de 60 de milioane de euro. S-a afirmat că s-au cheltuit 85 de milioane de euro pentru demolări, proiectare și lucrări de fundație până în 2010, când proiectul a fost conservat. Tentativa de vânzare a eșuat la acea vreme, deoarece tranzacția implica, printre altele, obținerea unei autorizații de la autorități pentru modificări structurale ale proiectului. Negocierile continuă până la sfârșitul anului 2026. Plaza Centers a investit, de asemenea, în terenuri în mai multe orașe din România, pe care le-a vândut treptat.
