Scădere majoră a încrederii în sectorul logistic din România
Încrederea companiilor din sectorul logistic din România a înregistrat o scădere accentuată în primul trimestru al anului 2026, marcând a cincea cea mai mare diminuare la nivel european, comparativ cu mediile istorice din fiecare țară, conform datelor Eurostat citate de Colliers. România a fost depășită doar de Slovacia, Germania, Belgia și Ungaria în ceea ce privește rezultatele mai puțin favorabile. Această tendință descendentă se reflectă și pe piața imobiliară logistică, unde cererea de leasing a scăzut cu 56% față de primul trimestru al anului 2025, ajungând la aproximativ 80.000 de metri pătrați.
Perspectivele sectorului manufacturier
Într-o notă mai optimistă, leasingul pentru operațiunile de producție a prezentat un rezultat mult mai pozitiv, subliniază consultanții Colliers. Deși încrederea rămâne ușor sub media obișnuită, România se situează la mijlocul clasamentului european, indicând un grad de rezistență în cadrul unor părți ale sectorului industrial. Această dinamică sugerează o adaptabilitate a sectorului manufacturier în fața provocărilor economice.
Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, explică: „Scăderea leasingului industrial și logistic urmează unui an record în 2025 și indică mai degrabă o răcire temporară a activității decât o schimbare structurală pe piață. Piața imobiliară logistică și industrială locală se află într-un echilibru între presiunile pe termen scurt și potențialul pe termen lung. În prezent, mediul este modelat de numeroase incertitudini, atât interne – cum ar fi tensiunile politice și slăbirea consumului la începutul anului – cât și externe, unde conflictele și instabilitatea globală complică planurile de dezvoltare.”
Factori care influențează piața
Pe acest fond, cererea de leasing pentru spații logistice și industriale a scăzut la 80.000 de metri pătrați în primul trimestru al anului 2026, conform datelor Colliers, care includ doar tranzacțiile pentru care sunt disponibile informații publice. Tranzacțiile directe dintre proprietari și chiriași pot ridica nivelul real al activității. Prudența sporită se reflectă direct în deciziile corporative, companiile devenind mai rezervate în planurile lor de expansiune și în închirierea de noi spații. Cu toate acestea, această tendință vine după un an 2025 foarte puternic, susținut în special de activitatea din a doua jumătate a anului.
O parte semnificativă a activității pieței în această perioadă este determinată de renegocieri și optimizare spațială, într-un context economic mai precaut. Cu toate acestea, în primul trimestru al anului 2026, aproape trei sferturi din contractele de închiriere înregistrate pot fi considerate cerere nouă – contracte care au un impact net pozitiv asupra nivelurilor de ocupare – indicând faptul că piața rămâne relativ robustă, subliniază experții Colliers. Mai mult, peste jumătate din contracte se referă la spații de producție, o pondere semnificativ mai mare decât media „normală” din România în ultimii ani, care se situa în jurul a 20% în anii de vârf și sub 10% în perioada pre-pandemică.
Totodată, Victor Coșconel adaugă: „Nu credem că piața imobiliară poate fi evaluată pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales având în vedere că fundamentele care susțin România pe termen lung rămân solide. Acest lucru este susținut și de elemente favorabile în structura cererii, cum ar fi ponderea ridicată a cererii noi în primul trimestru, precum și ponderea mare a spațiilor de producție. În plus, progresul proiectelor de infrastructură, cu aproape 900 de kilometri de autostrăzi în prezent în construcție și multe altele planificate, ar putea accelera semnificativ dezvoltarea sectorului logistic și de producție, cu condiția ca factorii interni să fie gestionați mai bine. În același timp, interesul crescând al dezvoltatorilor pentru proiecte industriale și logistice confirmă faptul că perspectivele rămân pozitive.”
Considerând populația și dimensiunea economiei, România se confruntă încă cu un deficit semnificativ de spații industriale și logistice comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, creând premise solide pentru dezvoltare în următorii ani. În același timp, avantajele structurale, cum ar fi costurile competitive și productivitatea muncii, continuă să susțină interesul investitorilor în acest sector. Stocul de spații industriale și logistice moderne a depășit 8 milioane de metri pătrați și ar putea depăși 9 milioane până la sfârșitul anului viitor, cu condiția ca interesul crescând din partea dezvoltatorilor să fie susținut de o cerere mai puternică din partea chiriașilor. Potențialul pe termen lung rămâne ridicat, iar până la sfârșitul următorului deceniu, stocul ar putea atinge 15 milioane de metri pătrați, presupunând un mediu extern relativ stabil și investiții continue în infrastructură.
Sursa: Business-review.eu
