Conform Digi24: Un cuplu de pensionari din Marea Britanie a câștigat o despăgubire de peste 3 milioane de lire sterline (aproape 4 milioane de euro) de la Agenția de Mediu, după ce lucrări de protecție împotriva inundațiilor au afectat grav locuința lor istorică. Casa, supranumită King’s Lodging și unde a poposit chiar regele Henric al VIII-lea în 1520, a suferit daune semnificative din cauza creșterii nivelului apelor subterane. Instanța a considerat că intervențiile statului sunt direct responsabile pentru deteriorarea proprietății.
Despăgubiri record pentru o locuință istorică
Roger și Suzanne Brookhouse au achiziționat în 1991 respectiva proprietate medievală, situată pe malul râului Stour, în orașul Sandwich din comitatul Kent. Imobilul, ce include și o piscină exterioară, avea o istorie bogată, fiind atestat chiar și de vizita regelui Henric al VIII-lea. În 2013, casa era evaluată într-o stare „satisfăcătoare”, însă lucrările executate ulterior de Agenția de Mediu pentru consolidarea peretelui de protecție împotriva inundațiilor au cauzat o creștere semnificativă a nivelului apelor subterane.
Consecințele au fost devastatoare pentru cuplul de pensionari: pereții casei au început să crape și să se deformeze, grădina a devenit mlăștinoasă, iar piscina exterioară a fost distrusă. Ca urmare, soții Brookhouse au decis să dea în judecată Agenția de Mediu, iar Tribunalul Superior le-a acordat suma de 3.315.200 de lire sterline pentru acoperirea costurilor generate de aceste daune.
Suma include peste 800.000 de lire pentru refacerea grădinii, care a fost „inundată cu apă sărată” și a devenit „imposibil de cultivat”. De asemenea, au fost alocate aproximativ 1,2 milioane de lire pentru remedierea problemelor legate de nivelul apelor subterane și aproape 200.000 de lire pentru construirea unei noi piscine. Judecătoarea Elizabeth Cooke a subliniat importanța crucială a cazului pentru reclamanți, a căror viață a fost afectată de aceste probleme pe parcursul a peste 12 ani.
Istoria clădirii și impactul lucrărilor de infrastructură
Casa King’s Lodging, construită în secolul al XV-lea sau la începutul secolului al XVI-lea, a fost supusă unor evaluări înainte de începerea lucrărilor de infrastructură. La acea vreme, clădirea prezenta doar câteva fisuri minore și semne de umezeală la parter, fiind considerată într-o stare generală bună. Proiectul Agenției de Mediu a presupus construirea unui nou zid, mai aproape de albia râului, spațiul dintre cele două structuri fiind umplut cu materiale de drenaj.
După finalizarea intervențiilor, proprietarii au observat apariția constantă a apei în grădină, Roger Brookhouse declarând că terenul nu fusese niciodată mlăștinos înainte. Înregistrările video prezentate în instanță au demonstrat cum apa pătrundea prin noul zid direct în grădină, un incident din 2019 surprinzând apa râului de-a lungul întregii lungimi a proprietății.
Ulterior, fisurile existente în casă s-au lărgit, au apărut altele noi, iar o parte a fațadei s-a deformat vizibil spre exterior. Proprietarii susțin că, din cauza creșterii permanente a nivelului apelor subterane, locuința se află constant pe un teren umed, ceea ce generează daune continue și riscuri pe viitor. Specialiștii au confirmat că grădina, descrisă anterior ca fiind „înfloritoare”, a devenit impracticabilă din cauza excesului de apă și a salinității solului.
Decizia instanței și soluțiile propuse
În pledoaria sa, avocatul soților Brookhouse, James Pereira KC, a evidențiat că „clădirea pare să fi suferit mai mult în ultimii ani decât în ultimele câteva sute de ani”. El a subliniat, de asemenea, semnificația profundă a locuinței pentru clienții săi, care se consideră „custozi ai acestui loc special”.
Agenția de Mediu a contestat inițial valoarea despăgubirilor, considerând-o „excesivă și disproporționată”, în condițiile în care suma solicitată inițial depășea de două ori valoarea estimată a casei. Totuși, judecătoarea Cooke a reținut că expertiza familiei Brookhouse, care a propus o soluție de 1,2 milioane de lire, este cea mai viabilă. Aceasta implică demolarea zidului existent și înlocuirea lui cu unul nou, susținut de piloni de oțel adânciți sub albia râului.
Soluția include, de asemenea, demolarea și reconstruirea garajului, refacerea completă a grădinii cu înlocuirea solului și monitorizare pe cinci ani, precum și ample lucrări de restaurare a casei, inclusiv înlocuirea elementelor din piatră și cărămidă, consolidarea structurii și repararea elementelor afectate de umiditate. Chiar și piscina exterioară, veche, a fost considerată deteriorată din cauza lucrărilor, motiv pentru care Agenția de Mediu va suporta costurile sale de demontare și înlocuire.
Sursa: Digi24
