Conform Business-review.eu: Transformarea spațiilor de birouri: de la locuri de muncă la instrumente strategice
Piața imobiliară corporativă trece printr-o transformare profundă, determinată de lucrul hibrid, cerințele ESG (Mediu, Social și Guvernanță) și importanța tot mai mare acordată bunăstării angajaților. Clădirile de birouri nu mai sunt văzute doar ca spații de lucru, ci evoluează către instrumente strategice esențiale pentru afaceri. În acest context, Mihaela Petrescu, Country Director for Property Services România & Polonia la Nhood, a discutat despre schimbările în așteptările chiriașilor, potențialul piețelor regionale de birouri din România și modul în care dezvoltările de tip mixt, precum Coresi Business Campus, redefinesc viitorul muncii, al vieții urbane și al imobiliarelor durabile.
Prioritățile companiilor chiriașe s-au schimbat fundamental. Pe lângă factorii tradiționali precum locația și costul chiriei, bunăstarea angajaților, conformitatea ESG și flexibilitatea spațială au devenit la fel de importante. Munca hibridă nu a eliminat nevoia de birouri, ci a redefinit rolul acestora. S-a mutat accentul de la prezență la relevanță: birourile trebuie să faciliteze colaborarea, construirea culturii organizaționale și sentimentul de apartenență, aspecte pe care munca de la distanță nu le poate replica pe deplin.
Din perspectiva managementului proprietăților, aceste tendințe implică o abordare mult mai proactivă și centrată pe oameni. Operațiunile eficiente și comunicarea transparentă cu chiriașii sunt cruciale și influențează direct costurile, experiența angajaților și retenția acestora. Echipele se asigură că imobilele sunt gestionate nu doar pentru funcționalitate, ci și pentru responsivitate și inovație, anticipând nevoile chiriașilor, optimizând consumul de energie și facilitând interacțiunea socială și profesională.
Diferențe și convergențe pe piețele de birouri din Polonia și România
Polonia este adesea considerată un indicator pentru evoluția pieței din România. Din perspectiva mandatului regional, se observă diferențe semnificative în ceea ce privește maturitatea pieței și așteptările chiriașilor între Varșovia și București, precum și între orașele secundare. Varșovia beneficiază de o piață de birouri matură și competitivă, cu un stoc considerabil de spații moderne și chiriași sofisticați care prioritizează certificările ESG, integrarea tehnologică și experiența la locul de muncă.
Bucureștiul, deși evoluează pe aceeași traiectorie, nu a recuperat încă acest decalaj. Cea mai relevantă comparație se referă la orașele secundare. Piețele regionale de birouri din Polonia, în afara Varșoviei, depășesc deja stocul total din București, fiind de peste șase ori mai mari decât totalul României în orașele secundare. Acest decalaj structural definește potențialul de creștere pentru orașe românești precum Brașov.
Cu toate acestea, România beneficiază în continuare de avantaje legate de costuri și randamente. Chiria pentru spații de clasă A în Brașov este semnificativ mai mică decât în orașe regionale poloneze comparabile. În același timp, așteptările privind serviciile integrate – certificare verde, tehnologie smart-building, facilități de wellness și management profesionist – sunt acum fundamental identice pe ambele piețe.
Coresi Business Campus: modelul viitorului urban și al muncii
Clădirea U1 din Coresi Business Campus, cu o suprafață de 11.000 mp de spațiu închiriabil, este proiectată să răspundă simultan tendințelor majore care remodelează piața europeană de birouri. Se integrează perfect într-un ecosistem mixt funcțional 24/7, oferind spații flexibile, moderne și eficiente, care susțin munca hibridă, colaborarea autentică și construirea culturii organizaționale. Nhood nu livrează doar o clădire, ci un întreg stil de viață.
Competitivitatea pieței se accentuează prin poziționarea Coresi Business Campus, cel mai mare parc de birouri din Brașov, care găzduiește deja numeroase companii multinaționale și peste 6.000 de angajați. Lipsa livrărilor noi de proiecte de birouri în orașele regionale principale din România din 2023 a creat o cerere consistentă. Operațional, U1 integrează cele mai noi tehnologii de sustenabilitate pentru optimizarea costurilor, un factor critic în era costurilor energetice ridicate.
Conceptul #Fleximplicity, promovat de Nhood, subliniază importanța flexibilității în amenajări și configurarea spațiilor. Nevoia de spații de birouri flexibile este în creștere la nivel european, impulsionată de politicile hibride, disciplina costurilor și cerințele ESG. Dezvoltările mixed-use, precum Cartierul Coresi, contribuie activ la modelul „orașului de 15 minute”, unde rezidenții și angajații pot locui, munci și accesa servicii esențiale într-un perimetru restrâns. Această sinergie între retail, rezidențial și birouri creează un cerc virtuos, sporind calitatea vieții și valoarea spațiului de birouri.
Strategia globală a Nhood, bazată pe principiile 3P (People, Planet, Profit), ghidează integrarea soluțiilor tehnice în noile dezvoltări. Clădirea U1 integrează sisteme eficiente energetic, control inteligent HVAC și iluminat optimizat pentru a reduce costurile operaționale cu 20-30% comparativ cu clădirile convenționale. Prioritatea este dată certificării BREEAM, continuând un istoric de certificări ecologice.
În perspectiva anilor 2026-2027, cea mai mare provocare pentru sectorul de birouri va fi menținerea relevanței, ceea ce va duce la o bifurcație clară a pieței. Clădirile prime din districte urbane vibrante vor atrage chiriași la prețuri premium, în timp ce stocul învechit va face față unor rate de neocupare structurale. Transformarea birourilor în instrumente strategice pentru employer branding, experiența angajaților și retenția talentelor devine esențială. Succesul va aparține dezvoltărilor care integrează spații flexibile, context urban și excelență operațională, creând locuri de muncă pe care angajații aleg să le frecventeze activ.
Sursa: Business-review.eu
