Conform Cursdeguvernare.ro: Piața imobiliară din România a atins pragul de 1,16 trilioane de euro în 2025, marcând o creștere de 2,2% față de anul precedent, conform unei analize recent publicate de EY. Ascensiunea a fost determinată în principal de creșterea prețurilor în sectorul rezidențial, cu o contribuție semnificativă și din partea segmentului comercial.nn
Segmentul rezidențial, motorul creșterii
Aproximativ 75% din valoarea totală a pieței imobiliare a fost reprezentată de proprietățile rezidențiale. Restul de 25% a fost împărțit între sectorul comercial, care include clădiri de birouri, spații de retail, depozite și proprietăți industriale. Deși rezidențialul a condus creșterea, sectorul comercial a menținut un nivel ridicat al investițiilor și tranzacțiilor.nnLa finalul anului 2025, România număra aproximativ 8 milioane de metri pătrați de spații industriale și 4,7 milioane de metri pătrați de spații comerciale moderne. Un procent de peste 70% din spațiile comerciale se află concentrate în București. În capitală, existau și circa 3,4 milioane de metri pătrați de spații de birouri moderne. Un aspect notabil a fost lipsa livrărilor de noi spații de birouri în 2025 – o premieră pentru București – ceea ce a contribuit la stabilizarea chiriilor și a limitat presiunea asupra prețurilor.nn
Analiza pieței de retail și industrial
Chiriile pentru spațiile de retail de nivel „prime” în București s-au stabilizat între 80 și 85 EUR/mp/lună, reflectând cererea constantă a chiriașilor pentru centrele comerciale importante. În schimb, chiriile industriale au înregistrat o ușoară scădere, situându-se între 3,8 și 4,8 EUR/mp/lună, pe fondul creșterii ofertei și a unei abordări mai prudente din partea companiilor.nnSectorul HORECA și construcții a fost, pentru al treilea an consecutiv, lider în ceea ce privește numărul de tranzacții de fuziuni și achiziții din România. În 2025, au fost înregistrate 56 de tranzacții în acest sector. Cu toate acestea, trebuie menționat că aproximativ 70% din tranzacțiile M&A din România nu au avut valoarea comunicată public.nn
Perspectivele pentru 2026
Se estimează că segmentul comercial va crește cu aproximativ 1,2% pe an în următorii 3-5 ani. Activele din sectorul industrial-logistic sunt preconizate să rămână în centrul atenției investitorilor, datorită trendurilor de nearshoring, extinderii capacităților de producție și a investițiilor în infrastructură, finanțate din fonduri europene. Sectorul de retail intră într-un nou ciclu de dezvoltare. Se așteaptă livrarea a aproximativ 700.000 mp de spații moderne de retail în următorii cinci ani, în special în afara Bucureștiului.nnPrincipalele surse de capital au rămas diversificate, Marea Britanie fiind pe primul loc în clasamentul investitorilor străini, urmată de România și Cehia. În 2025, capitalul local a reprezentat 27% din investițiile totale.
Sursa: Cursdeguvernare.ro
