Conform StartupCafe: TVA de 9% la locuințele noi riscă să fie pierdut de mii de cumpărători și dezvoltatori din cauza unui termen limită apropiat și a blocajului sistemului informatic al Cadastrului, ca urmare a unui atac cibernetic. Termenul limită pentru livrarea locuințelor eligibile pentru cota redusă de TVA expiră pe 31 iulie 2026, o dată care a devenit un „zid de care părțile s-au lovit deja”, conform analizei PACT.ro.
Blocajul e-Terra împiedică finalizarea tranzacțiilor
Sistemul e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), crucial pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, este indisponibil de pe 14 iulie, în urma unui atac cibernetic. Această indisponibilitate împiedică finalizarea proceselor necesare pentru ca locuințele să fie livrate legal conform condițiilor care permit aplicarea TVA de 9%.
Mirabela Bujor-Vașlovan, expert contabil și consultant fiscal, membru fondator al PACT.ro, avertizează că situația afectează atât cumpărătorii, care riscă să plătească TVA integral, cât și dezvoltatorii imobiliari și bugetul de stat. „Partea absentă din discuție este cea a dezvoltatorului și a bugetului de stat”, subliniază aceasta.
Propunerea PACT.ro vizează prelungirea termenului de livrare până la 31 iulie 2027, pentru a proteja tranzacțiile deja angajate și nu pentru a deschide ușa unor noi beneficii. Se solicită o extindere, cel puțin până la 31 decembrie 2026, ca măsură de minimă protecție pentru proiectele aflate în finalizare.
Efecte directe pentru dezvoltatorii imobiliari
Lipsa accesului la sistemul e-Terra paralizează lanțul administrativ necesar livrării locuințelor. Acest lanț include recepția la terminarea lucrărilor, obținerea certificatului de la primărie, documentația cadastrală și apartamentarea pentru obținerea cărților funciare individuale. Chiar și în condiții normale, etapele de la OCPI pot dura aproximativ 30 de zile lucrătoare, un interval greu de atins în iulie 2026, care are doar 23 de zile lucrătoare.
Un apartament „blocat” în stocul dezvoltatorului generează costuri neprevăzute, precum impozite locale, pază, întreținere și asigurare. Pentru firmele îndatorate, combinația dintre încasările suspendate și cheltuielile continue poate reprezenta un risc de insolvență. Un calcul ilustrativ semnalează un stoc blocat de 4,8 milioane lei într-un proiect din Cluj, cu costuri de conservare lunare de 32.000-40.000 lei, fără nicio contrapartidă.
Impactul asupra bugetului de stat și contractele încheiate
Teoretic, închiderea tranzacțiilor la cota integrală de TVA de 21% ar aduce venituri suplimentare bugetului. Însă, riscul real este neîncasarea totală a TVA-ului, deoarece tranzacțiile nu se pot finaliza legal. Analiza PACT.ro arată că pierderea pentru buget pe o tranzacție căzută este semnificativă, putând duce la un bilanț net negativ pentru stat. Piața rezidențială a înregistrat deja o scădere de 15,8% a tranzacțiilor între septembrie 2025 și martie 2026.
În antecontractele unde prețul a fost negociat „total, TVA inclus”, dezvoltatorul suportă direct diferența de cost, erodând marja de profit planificată. Această situație poate duce profitul la zero, chiar și fără vreo vină directă a firmei.
Dezvoltatorii sunt sfătuiți să documenteze riguros stadiul fiecărui dosar și dovezile blocajului e-Terra. De asemenea, este recomandată o recitire atentă a clauzelor din antecontracte referitoare la suportarea diferenței de TVA și o comunicare proactivă cu băncile și cumpărătorii afectați.
Sursa: StartupCafe
