Conform Adevărul: O nouă inițiativă legislativă depusă la Senat promite să aducă schimbări semnificative pe piața imobiliară, prin reducerea taxelor pentru o anumită categorie de cumpărători. Proiectul de lege vizează modificarea Codului Fiscal și introduce o cotă redusă de TVA de 11% pentru livrarea de locuințe noi. Măsura este gândită ca o gură de oxigen pentru tinerii de până în 35 de ani aflați la prima achiziție, dar vine cu o serie de condiții stricte și o monitorizare severă.
Condiții specifice pentru beneficiari
Pentru a beneficia de reducerea de TVA, cumpărătorii trebuie să respecte o serie de criterii. Aceștia trebuie să fie persoane fizice cu vârsta de maximum 35 de ani la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, pot achiziționa o singură locuință și nu trebuie să fi deținut anterior un drept de proprietate asupra unei locuințe, fie individual, fie împreună cu soțul sau soția. Există anumite excepții, cum ar fi deținerea unei cote-părți dintr-un imobil moștenit sau a unei locuințe de maximum 50 mp, dobândită în alt mod decât prin cumpărare. Cumpărătorii trebuie să semneze o declarație pe proprie răspundere, angajându-se să nu înstrăineze locuința timp de 5 ani.
În ceea ce privește imobilul, acesta trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință, să nu fi făcut obiectul unei livrări anterioare cu TVA redus, să aibă o suprafață utilă de cel mult 150 mp și un preț de maximum 945.000 lei.
Registrul achizițiilor și rolul notarilor
Proiectul introduce un „Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, un sistem electronic pentru evidența tranzacțiilor. Notarii publici vor avea un rol important, verificând, înainte de autentificarea contractelor, dacă persoana a mai beneficiat de această facilitate fiscală. Aceasta se va face prin consultarea registrului.
În cazul în care condițiile nu sunt îndeplinite, tranzacția se va putea realiza doar cu aplicarea cotei standard de TVA. Notarii vor completa registrul la momentul autentificării actelor, vor introduce mențiuni privind respectarea condițiilor legale și vor evidenția cota de TVA aplicată în contracte. În anumite situații, se va nota și interdicția de înstrăinare în cartea funciară.
Impactul potențial asupra pieței imobiliare
Această propunere legislativă vine într-un context în care piața imobiliară a resimțit efectele modificărilor fiscale recente. Creșterea TVA la 21% pentru locuințele noi, din august anul trecut, a dus la o creștere a prețurilor finale și la o scădere a cererii în anumite segmente de piață, mai ales în rândul cumpărătorilor aflați la prima achiziție.
Introducerea unei cote reduse de 11% este prezentată ca o măsură de relansare a accesibilității locuințelor, în special pentru tineri. Expunerea de motive a actului normativ menționează că „reducerea TVA aplicabilă primei locuințe pentru tineri poate conduce la creșterea accesibilității achiziției, la deblocarea unor decizii de cumpărare amânate și la creșterea cererii solvabile în zona locuințelor cu prețuri medii”.
Sursa: Adevărul
