Colliers: Livrări lente în 2026, dar proiecte solide în 2027

Scădere a livrărilor noi în retail

Scăderea volumului de spații comerciale livrate în prima parte a anului 2026 se datorează, în principal, absenței proiectelor de anvergură. În comparație, extinderea unui singur proiect, Mall Moldova, a reprezentat aproape 50% din totalul livrărilor din prima jumătate a anului trecut. Ca urmare a acestei tendințe, prognoza pentru întregul an 2026 a fost revizuită în jos cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 de metri pătrați la 150.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, proiectele aflate în pipeline pentru 2027 rămân solide și ar putea susține o revenire a pieței, condiționat de stabilizarea economiei.

Concentrare pe orașele regionale și cererea locală

Distribuția geografică a proiectelor confirmă interesul continuu pentru orașele regionale și pentru dezvoltările susținute de o cerere locală bine definită. În contextul actual, deciziile de investiții sunt analizate cu mai multă atenție. Printre cele mai mari proiecte finalizate în prima jumătate a anului se numără extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a proiectului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătrați. Alte livrări semnificative includ Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare adăugând între 10.000 și 12.000 de metri pătrați.

Aceste livrări au avut loc pe un fond economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudine internă și presiuni asupra prețurilor, factori ce au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Prețurile mai ridicate la carburanți și costurile crescute de logistică au pus presiune suplimentară pe companii și consumatori, în timp ce încrederea consumatorilor a atins minime istorice.

Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România, explică: „Consumatorii par mai pesimiști decât sugerează cifrele. Încrederea rămâne relativ scăzută, dar puterea de cumpărare este încă mult peste nivelul de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările din retail sunt la un nivel sănătos comparativ cu anii recenți. Practic, consumatorii cheltuiesc aproape la fel de mult ca în 2025, dar, din cauza creșterii prețurilor, cumpără mai puțin decât anul trecut. În același timp, acest lucru arată că piața s-ar putea redresa relativ rapid dacă economia devine mai stabilă. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea este să se adapteze la o perioadă în care oamenii cheltuiesc mai atent, fără a pierde din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești.”

Vânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, deși piața rămâne rezilientă după mai mulți ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară recuperare față de minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân marginal sub nivelul din 2025. Deoarece veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai bună decât acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a mediului economic ar putea susține o recuperare mai rapidă a consumului. În același timp, România continuă să atragă mărci internaționale, iar intrarea unor nume precum Lululemon confirmă interesul continuu pentru potențialul pe termen lung al pieței locale.

Centrele comerciale dominante și noile dezvoltări continuă să înregistreze niveluri înalte de ocupare, iar mall-urile cele mai performante din orașele mari au chiar liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne puternic pentru proiectele aflate în faza de pre-închiriere, precum și pentru numeroasele parcuri de retail dezvoltate în ultimii ani. Componenta de închiriere legată de cifra de afaceri a fost supusă unor presiuni în 2026, dar creșterea înregistrată în anii anteriori continuă să poziționeze schemele performante într-o relație solidă cu retailerii.

Estimările pentru 2026, revizuite la circa 150.000 mp

Costurile de construcție mai mari și un consumator mai precaut au dus la amânarea unor proiecte, contextul făcând mai dificilă susținerea unor chirii crescute. În acest cadru, Colliers a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, în scădere față de cei circa 230.000 de metri pătrați pe care dezvoltatorii îi promiteau la începutul anului.

Perspectiva pentru 2027 este mai pozitivă. Cele mai mari cinci proiecte singure ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. Ca urmare, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrări în retail din ultimii cincisprezece ani, cu condiția ca proiectele să rămână pe grafic, deși acest lucru va depinde de evoluțiile economice din a doua jumătate a anului 2026.

Liana Dumitru, Director, Retail Agency la Colliers, adaugă: „Piața locală oferă în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor evalua mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelurile chiriei. Interesul rămâne puternic pentru centrele comerciale dominante, proiectele regionale și parcurile de retail bine poziționate, dar succesul va depinde din ce în ce mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și prezența unei cereri reale.”

Incertitudinea economică și politică, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deși deficitul bugetar și cel de cont curent se restrâng, ele continuă să lase economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectiva rămâne favorabilă. Consumul individual efectiv în România a atins aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei de 88%. Această convergență către media europeană sugerează că piața intră într-o fază mai matură, în care investițiile se vor concentra din ce în ce mai mult pe orașe și proiecte susținute de o bază solidă de consumatori și o cerere clar demonstrată din partea retailerilor.

Sursa: Business-review.eu