Conform Digi24: Construcțiile ilegale vor putea fi regularizate într-un an, cu taxe majorate
Proprietarii construcțiilor edificate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia vor avea la dispoziție o perioadă tranzitorie de maximum un an pentru a intra în legalitate, potrivit noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC). După expirarea acestui termen, regularizarea va fi posibilă doar în cazuri restrânse, iar autoritățile locale vor putea demara procedurile de desființare a clădirilor care nu corespund legislației.
Noul Cod introduce conceptul de autorizație de regularizare, însă acesta nu implică legalizarea automată a construcțiilor. Obținerea acesteia va fi condiționată de respectarea tuturor cerințelor legale în vigoare la momentul solicitării. Perioada tranzitorie, de până la un an de la intrarea în vigoare a Codului, permite regularizarea unui spectru mai larg de construcții, care ulterior vor fi supuse unor restricții mai stricte.
Autorizația de regularizare va fi acordată doar dacă imobilul respectă reglementările urbanistice, cerințele fundamentale de calitate în construcții, normele de protecție a mediului și alte prevederi legale aplicabile. Siguranța construcției va fi evaluată prin expertize tehnice realizate de specialiști atestați, care vor verifica aspecte precum rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, protecția mediului, accesibilitatea în exploatare, protecția fonică, economia de energie și izolarea termică. În cazul identificării unor probleme remediabile, autoritățile pot solicita efectuarea unor lucrări de conformare sau chiar desființarea parțială. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se va recurge la procedura de desființare.
Categorii de construcții eligibile pentru regularizare după termenul tranzitoriu
După încheierea perioadei de grație, posibilitatea de regularizare va fi limitată la anumite categorii specifice de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maxim 150 de metri pătrați, precum și anexele locuințelor și anexe gospodărești. De asemenea, vor putea fi regularizate anexele exploatațiilor agricole, cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați, și lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu depășească domeniul public.
Locuințele vizate de această prevedere trebuie să fie amplasate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a zonelor construite protejate, și să nu aibă statut de monument istoric. Pentru construcțiile care nu se încadrează în aceste categorii, proprietarii au termen de un an pentru a solicita regularizarea, respectând reglementările urbanistice valabile la acel moment, cerințele de calitate, obligațiile fiscale și sancțiunile contravenționale aplicabile.
Impactul financiar al regularizării construcțiilor ilegale
Intrarea în legalitate pentru construcțiile care pot beneficia de regularizare doar în perioada tranzitorie va implica costuri mult mai ridicate. Cotele aferente controlului de stat în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii vor fi de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate în cazul respectării procedurilor legale inițiale. Această măsură este menită să descurajeze regularizarea ulterioară ca o alternativă mai avantajoasă decât obținerea autorizațiilor înaintea demarării lucrărilor.
În plus, pentru clădirile realizate fără respectarea procedurilor legale și care nu sunt regularizate, impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul constatării neregulii de către autoritatea locală, până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor. Plata impozitului majorat nu va conferi legalitate construcției și nu va anula sancțiunile legale aplicabile.
După expirarea perioadei de un an, autoritățile locale vor avea dreptul să inițieze procedurile de desființare a lucrărilor neautorizate care nu au intrat în legalitate, iar costurile vor fi recuperate de la proprietari. În cazurile care necesită intervenția instanței, autoritățile vor putea solicita în instanță desființarea construcției, hotărârea judecătorească având caracter executoriu, iar cheltuielile vor fi suportate de persoana responsabilă. Perioada tranzitorie reprezintă, așadar, o ultimă oportunitate de regularizare pentru o gamă mai largă de construcții, condiționată de respectarea cerințelor tehnice, urbanistice, fiscale și a celorlalte obligații legale.
Sursa: Digi24
